事故物件の定義とその売却方法を紹介！ ＃5
豆知識2023.10.31
事故物件の定義とその売却方法を紹介！ ＃5
～はじめに～
事故物件とは自殺・他殺・孤独死など、何らかの理由で居住者が他界してしまった物件などを「事故物件」と呼びます。
事故物件に該当してしまうと不動産価値が下がり、売りに出しても買主が見つかりにくくなります。また、事故物件の売却には、通常の不動産売却とは違った注意点やコツがあります。
今回は、事故物件の定義から売却をスムーズに進めるコツまでご紹介します。
＜目次＞
1 売却前に知っておきたい事故物件の定義
1-3事故・事件の発生後、マンション全体が事故物件と扱われる可能性もある
2-1孤独死のケース
2.事故物件の売却価格は相場よりも2～5割安くなる？
お伝えした通り、死因によって事故物件にあてはまる場合、売主は購入希望者に対して、事故物件であることをあらかじめ伝えておかなければなりません。
すると一般の買い手がつきにくくなり、値段を下げざるを得なくなってしまうことから、事故物件の売却価格は相場よりも安くなってしまいます。
事故物件は具体的にどのくらいの価格で売却が可能なのでしょうか。
状況次第で値下げ幅は大きく異なるので、ここではケース別に売却相場を解説していきたいと思います。
ただし、どのケースでもくまで目安ですので、正確な売却価格を把握したい場合は、事故物件を取り扱っている不動産会社に査定依頼をしましょう。
事故物件は、お伝えしたとおり買い手が付きにくく、取り扱いを嫌がる不動産会社もおり、専門性が高い不動産会社でなければ正確な売却価格を算出できないからです。
2-1孤独死のケース
孤独死とは、おもに一人暮らしの方が誰にも気づかれないまま亡くなってしまうことを指します。このケースでは急死後、しばらくしてから見つかることが多く、遺体の腐敗が進んで部屋に臭いなどが染みついてしまいがちです。
売却前に特殊清掃をおこなえば、臭いや汚れなどを除去することは可能ですが、それでも心理的に嫌悪感を抱く方は少なくありません。そのため売却相場は、通常物件よりも2～3割ほど安くなるのが一般的です。
〔特殊清掃とは？〕
遺体の除去や除菌・消臭などをおこなって遺体発見現場を原状回復する清掃のこと。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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