事故物件の定義とその売却方法を紹介！ ＃6
豆知識2023.11.02
事故物件の定義とその売却方法を紹介！ ＃6
～はじめに～
事故物件とは自殺・他殺・孤独死など、何らかの理由で居住者が他界してしまった物件などを「事故物件」と呼びます。
事故物件に該当してしまうと不動産価値が下がり、売りに出しても買主が見つかりにくくなります。また、事故物件の売却には、通常の不動産売却とは違った注意点やコツがあります。
今回は、事故物件の定義から売却をスムーズに進めるコツまでご紹介します。
＜目次＞
1 売却前に知っておきたい事故物件の定義
1-3事故・事件の発生後、マンション全体が事故物件と扱われる可能性もある
2-2自殺のケース
2.事故物件の売却価格は相場よりも2～5割安くなる？
お伝えした通り、死因によって事故物件にあてはまる場合、売主は購入希望者に対して、事故物件であることをあらかじめ伝えておかなければなりません。
すると一般の買い手がつきにくくなり、値段を下げざるを得なくなってしまうことから、事故物件の売却価格は相場よりも安くなってしまいます。
事故物件は具体的にどのくらいの価格で売却が可能なのでしょうか。
状況次第で値下げ幅は大きく異なるので、ここではケース別に売却相場を解説していきたいと思います。
ただし、どのケースでもくまで目安ですので、正確な売却価格を把握したい場合は、事故物件を取り扱っている不動産会社に査定依頼をしましょう。
事故物件は、お伝えしたとおり買い手が付きにくく、取り扱いを嫌がる不動産会社もおり、専門性が高い不動産会社でなければ正確な売却価格を算出できないからです。
2-2自殺のケース
物件内で亡くなった方の死因が自殺だった場合も、事故物件として不動産価値は大幅に下落します。たとえ発見が早く、亡くなったのが搬送先の病院であったとしても、自殺があった事実を購入者に告げなければなりません。
この場合は、通常物件の3～4割ほど価格が下がります。ただし、一口に自殺といっても、首つりやリストカットなど方法はさまざまです。亡くなられた方法により多少金額が異なることがあります。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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