事故物件の定義とその売却方法を紹介！ ＃17
豆知識2023.11.20
事故物件の定義とその売却方法を紹介！ ＃17
～はじめに～
事故物件とは自殺・他殺・孤独死など、何らかの理由で居住者が他界してしまった物件などを「事故物件」と呼びます。
事故物件に該当してしまうと不動産価値が下がり、売りに出しても買主が見つかりにくくなります。また、事故物件の売却には、通常の不動産売却とは違った注意点やコツがあります。
今回は、事故物件の定義から売却をスムーズに進めるコツまでご紹介します。
＜目次＞
1 売却前に知っておきたい事故物件の定義
1-3事故・事件の発生後、マンション全体が事故物件と扱われる可能性もある
2-4事故物件であっても立地や条件次第では高く、早く売ることも可能
4-3 事故物件を扱ってくれる買取業者に直接売却する
4.事故物件を少しでも高く売る方法
事故物件は一般の不動産よりも売却相場が下がりますが、少しでも高く売りたいと考える方は以下の3つの方法を検討するとよいでしょう。
① 更地にしてから売却する
② 不動産業者に仲介を依頼して売却する
③ 事故物件に精通した複数の買取業者に査定を依頼する
それぞれの方法について解説します。
4-3事故物件を扱ってくれる買取業者に直接売却する
一般の買い手に対して売却が難しい事故物件は、買取業者に直接売却しましょう。
買取業者は、売主から直接不動産を買い取る不動産会社で、物件をリフォーム等によって再生したのち、運用や再販を目的としています。
このように、居住を目的としないので、事故物件のように一般の買い手には売れにくい物件も、事業による利益さえ見込めれば、買取業者はスムーズに買い取れます。
ただし、全ての買取業者が事故物件を買い取れるわけではありません。
なお、買い取った物件をどう活用するかによって査定価格は大きく異なります。
よって、事故物件の扱いに長けた複数の買取業者に査定を依頼し、その価格を比較してから業者を選んでください。
そのほか、事故物件を専門の買取業者に売却するメリットは下記の通りです。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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