大切な家を「特定空き家」にしないための空き家の活用方法9選！~5. シェアハウスにする ~
豆知識2024.01.04
大切な家を「特定空き家」にしないための空き家の活用方法9選！
~5.シェアハウスにする ~
はじめに
昨今、日本では「空き家問題」が大きな社会問題となっています。活用されずに放置されている空き家が増えており、朽廃して周囲に迷惑をかけたり犯罪に利用されたりするケースがあります。危険性の高い空き家は「特定空き家」に指定されて固定資産税の負担が増えるケースもあります。
その一方で、空き家を活用することにより大きなメリットを得られます。賃貸に出すことで、空き家に生じるさまざまなリスクを避けられる上に、賃貸料という収益を得ることができます。
空き家の活用方法にはさまざまなものがあるので、具体的にどのような方法にとり組んだらいいか分からないという方も多いでしょう。今回は、空き家になっている建物を活かす9つの方法を詳しくご紹介いたします。
もくじ
5. シェアハウスにして賃貸する
上記の項目がそれぞれどのような方法なのか、見ていきましょう。
5. シェアハウスにする
複数の部屋と共有スペースなど、ある程度広い物件などを所有しているなら、おすすめの方法として、シェアハウスがあります。
シェアハウスとは、複数の世帯が1つの物件を共有し居住する賃貸借契約の方法です。たとえば、1つの戸建て住宅に4世帯が入居しているケースなどがあります。
シェアハウスのメリットは、複数世帯が入居するので、総額の賃料収入が高額になりやすいことです。たとえば、1世帯当たりの賃料は少なめであっても、4世帯分を合計すると、1世帯だけに賃貸するより総額収入が高額になります。
また、シェアハウスにすると、同時に複数世帯が入居するので、1世帯分が空き状況となっても、他の世帯が入居しているので、空き家リスクを軽減できます。戸建てを丸ごと賃貸するときには、入居者が入るかどうかで0か100になってしまいますが、シェアハウスなら、入居率75％、50％、ということもあり得ます。
ただし、シェアハウスにする場合でも、最低限のリフォームは必要になりますし、シェアハウスを募集してくれる建築会社があまり多くはないので、募集の方法に工夫が必要です。現時点では、ネットのシェアハウス募集サイトなどを利用する方法がもっとも効果的でしょう。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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