任意売却と競売の違いとは? ~メリット・デメリットを解説~ 1.任意売却ができる条…

任意売却と競売の違いとは? ~メリット・デメリットを解説~ 1.任意売却ができる条件 

豆知識2024.02.12

任意売却と競売の違いとは? ~メリット・デメリットを解説~ 1.任意売却ができる条件 

不動産の任意売却とは?

任意売却とは、金融機関が競売にかける前に自分で住宅を売却するという方法です。

通常、住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。しかし、売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消してもらえません。

任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能です。 もし住宅ローンの滞納が繰り返されるようなら、こうした手段もあるということを覚えておくと良いでしょう。

 

 

もくじ

1.任意売却ができる条件

2.任意売却と通常売却/競売の違い

3.任意売却のメリット5選

メリット①通常売却に近い価格で売却できる

メリット②周囲に事情を知られずに売却できる

メリット③契約日や引っ越し日の調整ができる

メリット④持ち出し金が不要になる

メリット⑤残債の返済について金融機関と話し合える

4.任意売却のデメリット4選

デメリット①金融機関の事故者情報に登録される

デメリット②債権者などの同意が必要になる

デメリット③成立しなければ競売にかけられる

デメリット④費用がかかる

5.任意売却の流れ

5-1.任意売却に応じてもらえるタイミング

6.任意売却の注意点

6-1.任意売却の相談先

6-2.残債

7.よくある質問

8.まとめ

1.任意売却ができる条件

任意売却で自宅を売却するには、ローン返済の滞納が必須条件となっています。返済が滞ることで、債権者は債務の一括弁済を求めることができるようになるためです。

滞納期間にこれといった決まりはありませんが、3〜6か月ぐらいが一般的です。住宅ローン滞納のほかにも、不動産の共有者や連帯保証人の合意を受けていること、税金の滞納などで役所から差し押さえを受けていないことなども条件となります。

 

続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。

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