任意売却と競売の違いとは？ ～メリット・デメリットを解説～ 3.任意売却のメリット5選
豆知識2024.02.20
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、金融機関が競売にかける前に自分で住宅を売却するという方法です。
通常、住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。しかし、売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消してもらえません。
任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能です。 もし住宅ローンの滞納が繰り返されるようなら、こうした手段もあるということを覚えておくと良いでしょう。
もくじ
3.任意売却のメリット5選
メリット①通常売却に近い価格で売却できる
メリット②周囲に事情を知られずに売却できる
メリット③契約日や引っ越し日の調整ができる
メリット④持ち出し金が不要になる
メリット⑤残債の返済について金融機関と話し合える
3.任意売却のメリット5選
ここでは、任意売却のメリットについて見ていきましょう。任意売却のメリットは以下の5つです。
メリット① 通常売却に近い価格で売却できる
任意売却は、市場価格で売却するため通常価格に近い価格で売却することが可能です。競売の場合は市場の50～80％の価格で落札されることが多いため、安価での売却になってしまいます。
メリット② 周囲に事情を知られずに売却できる
任意売却は通常売却と同じ方法で販売されるため、周囲に経済状況を知られることがありません。
メリット③ 契約日や引っ越し日の調整ができる
任意売却でも、通常売却と同様に契約や引っ越しの日程は自分で決めることができます。そのため余裕をもって引っ越しなどの準備をすることが可能です。
メリット④ 持ち出し金が不要になる
不動産売却には税金などの費用がかかりますが、任意売却では売却金額からそれらの費用を支払うことが可能です。そのため、手持ち資金にまったく余裕がなくても売却を進めることができます。
メリット⑤ 残債の返済について金融機関と話し合える
任意売却後も残債があれば支払いを継続していかなければなりませんが、支払い方法を金融機関に相談しながら決めることができる点はメリットの1つです。
無理のない範囲で支払いを継続できるよう、金融機関に交渉することをおすすめします。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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