任意売却と競売の違いとは？ ～メリット・デメリットを解説～ 5.任意売却の流れ
活動日誌2024.02.28
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、金融機関が競売にかける前に自分で住宅を売却するという方法です。
通常、住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。しかし、売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消してもらえません。
任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能です。 もし住宅ローンの滞納が繰り返されるようなら、こうした手段もあるということを覚えておくと良いでしょう。
もくじ
5.任意売却の流れ
5.任意売却の流れ
任意売却の流れは下記の通りです。
不動産の売却には通常2～6カ月の期間が必要とされています。任意売却の場合、債権者や連帯保証人との連絡・調整が必要なため、条件によってはそれ以上かかることも珍しくありません。
任意売却を選んでも、競売の落札日前日までに買い手が見つからなければ競売で売却されることになります。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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