任意売却と競売の違いとは？ ～メリット・デメリットを解説～ 6.任意売却の注意点
豆知識2024.03.07
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、金融機関が競売にかける前に自分で住宅を売却するという方法です。
通常、住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。しかし、売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消してもらえません。
任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能です。 もし住宅ローンの滞納が繰り返されるようなら、こうした手段もあるということを覚えておくと良いでしょう。
もくじ
6.任意売却の注意点
6-1.任意売却の相談先
6.任意売却の注意点
ここでは、任意売却に関する注意点を解説します。任意売却を検討し始めたら以下のことに注意して進めるようにしましょう。
6-1.任意売却の相談先
任意売却には、専門的な法律の知識と経験が必要です。任意売却の相談先として適しているか否か、以下のポイントに着目しながら判断するようにしましょう。
・弁護士、司法書士、税理士、宅地建物取引士などの専門家がいるか
・任意売却の実績が豊富か
任意売却は不動産取引の中でも特殊な案件なので、債務整理に関する法律の専門的な知識や、過去の任意売却の実績が豊富であるかどうかが重要になってきます。
事業者の知名度や規模で判断せずに、複数社に話を聞いた上で比較検討することが大切です。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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