不動産を売却した時の税金をわかりやすく解説 ～1-4.所有期間5年未満の場合は39.63％～
豆知識2024.05.16
不動産を売却した時の税金をわかりやすく解説
～1-4所有期間5年未満の場合は39.63％～
不動産を売却し所得(儲け)がでた場合には、その儲けに対して所得税と住民税が課税されます。
逆をいうと不動産を売却して、儲けがでなかった場合には、税金は一切かからないことになります。
不動産を売却するのは初めてです…
という初心者の方向けに、不動産売却に係る税金の考え方をわかりやすく解説します。
最後までお読みいただければ、全体像が理解でき、税額を軽減できる方法も見つかると思います。
目次
1-4 所有期間5年未満の場合は39.63％
1-4.所有期間5年未満の場合は39.63％
ここで注意しなければいけないのが…
所有期間が5年未満の不動産を売却した場合には、20％である税率が、なんと約40％（39.63％）まで増えてしまいます！！(所得税30％住民税9％)
この取り扱いは、短期的な土地の売買(土地転がし)で儲けようとしちゃいけません。
といった趣旨で設けられています。
また、この所有期間のカウントについては5年間きっちりというわけではなく、不動産を売却した年の1月1日において5年を超えているかで判定します。
例えば、2020年2月に購入した不動産を、2025年2月に売却する場合は、2025年1月1日時点における所有期間は4年11か月なので、税率は39.63％になります。
一方2026 年に売却する場合は20.315％になります。いずれにしても5年ギリギリで売却する場合は、税務署や税理士に確認しましょう。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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