不動産を売却した時の税金をわかりやすく解説 ～4.特例を使って節税～
豆知識2024.06.05
不動産を売却した時の税金をわかりやすく解説
～4.特例を使って節税～
不動産を売却し所得(儲け)がでた場合には、その儲けに対して所得税と住民税が課税されます。
逆をいうと不動産を売却して、儲けがでなかった場合には、税金は一切かからないことになります。
不動産を売却するのは初めてです…
という初心者の方向けに、不動産売却に係る税金の考え方をわかりやすく解説します。
最後までお読みいただければ、全体像が理解でき、税額を軽減できる方法も見つかると思います。
目次
4-1 3000万円の特別控除
4.特例を使って節税
4-1.3000万円の特別控除
売却した不動産が、売った方にとっての自宅だった場合譲渡所得から3000万円を控除してくれる特例があります。
3000万円分の譲渡所得が控除できれば、その20％の約600万円も節税することができます！
主な適用要件は以下の通り
ⅰ）確定申告をすること
ⅱ）自分が住んでいる物件を売却するか、以前住んでいた物件の場合には、住まなくなってから3年を経った日を含む年の12月31日までに売却すること
ⅲ）売り手と買い手が、親子や夫婦、自分の経営する法人などの特殊な関係がないこと等
自分が以前住んでいた物件を3年以内に売却する場合には、住むのをやめてから3年以内の期間中、その物件を賃貸に出してもOKです。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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