不動産を売却した時の税金をわかりやすく解説 ～5.相続空き家の3000万円特別控除～
豆知識2024.06.17
不動産を売却した時の税金をわかりやすく解説
～5.相続空き家の3000万円特別控除～
不動産を売却し所得(儲け)がでた場合には、その儲けに対して所得税と住民税が課税されます。
逆をいうと不動産を売却して、儲けがでなかった場合には、税金は一切かからないことになります。
不動産を売却するのは初めてです…
という初心者の方向けに、不動産売却に係る税金の考え方をわかりやすく解説します。
最後までお読みいただければ、全体像が理解でき、税額を軽減できる方法も見つかると思います。
目次
5.相続空き家の3000万円特別控除
平成27年の税制改正によって、相続後、空き家となった自宅を売却しても3000万円の特別控除が使えるようになりました。
相続後に売却しようとして3000万円の特別控除が使えずに、悔しい想いをされる方がたくさんいました。
5-1.主な適用要件はこちら
ⅰ）昭和56年5月31日以前に建築された物件であること
ⅱ）相続開始時に亡くなった人が1人で住んでいたこと
ⅲ）一定の耐震基準になるようにリフォームするか、建物を取り壊して売却すること
ⅳ）売却代金が1億円以下になること等
まず、昭和56年5月31日以前に建築されたことが条件です。それより新しい物件は問答無用で3000万円の特別控除は使えません。
そして、一定の耐震基準に満たない場合には、わざわざリフォームをして耐震基準を満たすか、その建物を取り壊して売却することが条件となっています。
だいたいリフォームの相場は100万円～200万円くらいかかるそうで、取壊しの場合にも200万くらいかかるそうです。(税金が600万円より少なくなることを考えれば、トライしてみる価値はありそうですが)
この取り扱いの趣旨は、旧耐震基準の建物を新耐震基準にしてくれるなら、税金を少なくしてもいいよ！ということです。そのため、昭和56年の基準は今後も緩和されない可能性が高いです。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
簡単！1分で売却査定はこちら→https://www.aisatei.com/?id=5053bad2-219f-80fa-fd98-8781afa0a075
不動産の買取相談はこちら→https://www.enishi-estate-baikyaku.com/contact/
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
縁不動産では、まだまだ売却不動産を募集しています。
今後不動産売却が発生しそうな方、その可能性がある方はどしどしご連絡ください。
縁不動産にて迅速に対応させていただきます。
春日部市・宮代町・杉戸町・松伏町の不動産売却や空き家のご相談、相続のご相談なら縁不動産へお任せください。
お客様の売却理由をしっかり伺い、ご満足いただける提案と売却サポートを行います。
代表取締役 金子雅樹
簡単！1分で売却査定はこちら→https://www.aisatei.com/?id=5053bad2-219f-80fa-fd98-8781afa0a075
縁不動産Instagram:https://www.instagram.com/enishi_de_myhome/#
中古住宅・空き家の売却専用ページ：よくばり売却 (yokubaribaikyaku.com)
NPO法人空家・空地管理センター：縁不動産登録ページhttps://www.akiya-akichi.or.jp/bp/enishi-estate/
空き家管理サービス：縁不動産| 全日本不動産協会 不動産保証協会 埼玉県本部
当社が選ばれる理由はこちら：https://www.enishi-estate-baikyaku.com/company/#company_ttl03
