日本の空き家爆増！所有者はなぜ売らないのか？ ～3.空き家を放置することによるリスク～
豆知識2024.09.10
日本の空き家爆増！所有者はなぜ売らないのか？
～はじめに～
日本では空き家問題が深刻化しており、所有者が売却を選ばない理由やその背景、そして空き家が放置されることで引き起こされるリスクについて考える必要があります。
この問題が私たちの生活や社会に与える影響についても明確にすることが重要です。
さらに、空き家問題に対する効果的な対策方法についても解説し、この社会的課題に対する理解を深めることで、解決に向けた一歩を踏み出すきっかけとなることを目指します。
3.空き家を放置することによるリスク
空き家を放置することには多くのリスクや問題があります。
これらのリスクとそれに伴う悪影響や経済的損失について説明します。
3-1.土地の固定資産税が上がる可能性がある
空き家の固定資産税の問題は、使われていない土地に高い税金がかかることです。固定資産税は土地や建物の価値に基づいて計算され、地域や物件の状態によって税率が異なります。
一般的に、固定資産税の標準税率は土地や建物の評価額の1.4%です。さらに、都市計画税も適用される場合があり、市街化区域の土地や建物には0.3%の税率が一般的です。
空き家の場合、通常よりも高い税率で課税されることがあり、年間で数万円から数十万円の税金がかかることがあります。これにより所有者にとって金銭的な負担が増えるとされています。
3-1.買い手が見つからなくなる
長期間放置された空き家は、次第に問題が複雑化し、売ることが難しくなることがあります。
【具体的な理由】
- 建物の劣化と損傷: 屋根や壁の破損が進行し、雨漏りや害虫の問題が出てきます。
- 設備の老朽化: 給排水システムが劣化して水漏れや詰まりが発生しやすくなります。
- 周囲の環境変化: 過疎化や商業施設の減少により、地域の魅力や価値が下がることがあります。
- 不動産市場との乖離: 最新の市場動向に対応していないため、競争力が失われることがあります。
これらの問題は時間が経つほど深刻化し、空き家の売却がますます難しくなる可能性があります。そのため、早めに対策を考えることが重要です。
3-2.害虫や倒壊の恐れがある
放置された空き家には重要なリスクがあります。具体的には、以下のような問題が起こり得ます。
- 害虫の発生: 空き家では害虫が繁殖しやすく、衛生的な問題を引き起こすことがあります。これは近隣住民にも影響を及ぼす可能性があります。
- 建物の老朽化と倒壊の危険: 放置された建物は老朽化が進み、屋根や壁の崩壊のリスクが高まります。これは近隣住民の安全にも直接影響を与えることがあります。
- 財産価値の低下: 害虫の問題や建物の老朽化が進むと、物件の魅力が低下し、財産価値が下がる可能性があります。これにより、投資家や購入希望者は価格を下げる場合があります。
これらのリスクを回避し、財産価値を保つためには、空き家の適切な管理や売却が重要です。空き家を放置せずに、早めに対処することが大切です。
4.まとめ
空き家問題について、重要なことと対処方法を説明しました。
空き家を放置すると、たくさんの問題が起こる可能性があります。例えば、所有者は高い固定資産税を支払わなければならなくなったり、
家や土地の価値が下がったりします。また、害虫が発生したり、建物が倒れる危険性もあります。
その他に、家具や家電の処分が難しかったり、遠くに住んでいるために管理が大変だったりすることがあります。
だからこそ、早めに対処することや、適切な管理や売却がとても大切です。
空き家問題は、個人だけでなく、地域の人々にも影響を与えます。だからこそ、積極的に解決策を考えることが必要です。
もし空き家を所有して困っている人がいたら、ぜひ縁不動産にご相談してみて下さい。
