共有名義不動産の「持分」を売却する方法！ 7. 売却に向けて、誰に相談するべきか…
豆知識2025.01.18
共有名義不動産の「持分」を売却する方法！
はじめに
共有名義不動産の持分を売却したり土地を分割したりするには、まずは共有者同士で売却や分割に向けた意見を一致させることが最も重要です。
共有名義の不動産では、1人だけで全体を売却したり、土地を変更したりすることはできません。もし共有状態を放置しておくと、
共有者が亡くなった際に相続が進み、相続人がさらに細分化して不動産が複雑になり、遺産分割協議や相続登記でトラブルが増える可能性もあります。
もし共有者間で売却や分割の合意が得られない場合、裁判所に頼んで調停や訴訟、不動産競売を行うこともできます。
しかし、これには親族間で感情的な対立が残るリスクがあります。また、競売の場合、不動産の落札価格が非常に安くなるため、売却した共有者が得られる金額も少なくなります。
つまり、競売で得をするのは、安く買うことができる落札者だけです。
そのため、共有名義の不動産を早めに売却したり、土地を分割したりするための協議を進めて、共有を解消することが後々のためにも重要です。
7. 売却に向けて、誰に相談するべきか…
共有者間で売却や土地の分割に向けた協議が進まない場合、問題解決に向けてどう進めるかを決める必要があります。選択肢としては以下の方法があります。
- 自分で共有者と直接交渉する
- 親族や不動産に詳しい知人に相談する
- 専門の不動産業者に相談する
- 弁護士に相談・委任する
これらは、病気の治療の方法を選ぶのと似ています。どの方法を選ぶかで、解決の仕方や結果が変わります。
問題を解決するだけでなく、その後の調整や雑務が多いため、問題全体を把握し、しっかり対処できる実務者が必要です。
不動産の専門家には、広範な実務経験や土地建物に関する知識、関係者との調整力が求められます。また、必要に応じて土地家屋調査士や税理士、弁護士などと連携し、問題解決に向けて取り組みます。
特に、共有者間での協議が進まない場合は、経験豊かな不動産業者や弁護士に依頼することが効果的です。
大手の不動産仲介業者では対応が難しいことが多いため、専門家に頼む方が良い結果を得られるでしょう。
8. 相続登記が未了の場合の売却について
相続した不動産を売却するためには、まず 相続人同士で遺産分割協議を行い、相続登記を完了することが最優先です。これにより、相続人はその不動産を売却できるようになります。
相続登記をする方法には、単独名義や共有名義などがあります。もし相続人がすでに亡くなっている場合、代襲相続人がその名義で登記を行います。
しかし、相続人同士の関係が疎遠だったり、人数が多かったりすると、遺産分割協議書の作成が進みにくかったり、協力しない相続人が現れたりすることがあります。
多くのケースで、相続登記は 法定相続分に基づいて行われる ことが多いです。この方法は、詳しい協議を省略できるため、スムーズに進めやすいです。
ただし、可能であれば、遺産分割協議を通じて、「誰が何を相続するか」や「相続放棄する人は誰か」などを決めて、登記を完了させることが望ましいです。これは、後々の親族関係を良好に保つためにも大切です。
相続登記は司法書士に依頼するのがオススメです。戸籍謄本の取り寄せや必要書類の準備など、手続きが複雑で時間がかかることがあります。司法書士はこれらの手続きを代行してくれるので、安心して任せることができます。
9. 最後に・・・
縁不動産では、共有名義の持分売却や土地の分割に可能な限り裁判所に頼らず、穏やかな協議を最優先にしています。それが、すべての共有者様にとって最善の方法だと考えているからです。私たちは、共有者様の考えをしっかりと伺い、生活や経済の状況を考慮して、最適な売買や分割に向けてサポートしています。
また、共有者の方々に問題解決に向けて十分に理解していただけるよう、分かりやすく丁寧に説明を行い、円満な解決を目指して業務を進めています。
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