築古戸建てでも価値がある！売却成功への完全ガイド！ 1.築古戸建てでも売却は可能
豆知識2025.03.08
築古戸建てでも価値がある！売却成功への完全ガイド
はじめに
「ボロ家」と呼ばれるような、見た目が傷んでいて今にも崩れそうな築古戸建てを持っている方は、「こんな家でも売れるの？」と不安に思うかもしれません。
実際、築古戸建ての売却は簡単ではありませんが、工夫次第で売れるケースもあります。この記事では、築古戸建てを売る方法や注意すべきポイントを分かりやすくお伝えします。
目次
2.築古戸建ての売却方法：そのままで売るメリット・デメリット
3.築古戸建ての売却方法：解体して更地で売るメリット・デメリット
4.築古戸建ての売却方法：リフォーム後に売るメリット・デメリット
5.築古戸建ての売却方法：不動産買取を利用するメリット・デメリット
1. 築古戸建てでも売却は可能
築年数が古く老朽化した「築古戸建て」でも、売却は可能です。一般的に建物の資産価値は築30年でゼロになるとされていますが、
これは税法上の基準であり、実際に住めなくなるわけではありません。立地や土地の条件次第では、十分に買い手が見つかる可能性があります。
近年では、DIYやリノベーションを楽しむ層の増加により、築古戸建てをリフォーム前提で購入するニーズも高まっています。
さらに、土地としての価値が高ければ、解体して更地として売る方法も選択肢に入ります。
売却を考える際には、まず専門家に相談して資産価値を確認し、家の状態や土地の条件を正直に伝えることが重要です。
透明性を持って進めれば、築古戸建てでも新たな買い手とのマッチングが可能です。
2. 築古戸建ての売却方法：そのままで売るメリット・デメリット
築古戸建ては、あえて手を加えずにそのまま売ることも可能です。ここでは、築古戸建てをそのまま売るメリットとデメリットを解説します。
■築古戸建て付きで売却するメリット
築古戸建て付きで売却する最大のメリットは、解体費用を省けることです。更地を求める層には向きませんが、安く土地を購入して自分でリフォームしたい人にアピールできます。
また、建物があることで固定資産税の軽減措置を受けられる点も魅力です。
■築古戸建て付きで売却するデメリット
築古戸建て付きの売却は、更地を求める層にはアピールできず、買い手の候補が減る点がデメリットです。また、解体費用を理由に値引き交渉されやすいことも課題です。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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