築古戸建てでも価値がある！売却成功への完全ガイド！ 3.築古戸建ての売却方法：解体して更地で売るメリット・デメリット
豆知識2025.03.12
築古戸建てでも価値がある！売却成功への完全ガイド
はじめに
「ボロ家」と呼ばれるような、見た目が傷んでいて今にも崩れそうな築古戸建てを持っている方は、「こんな家でも売れるの？」と不安に思うかもしれません。
実際、築古戸建ての売却は簡単ではありませんが、工夫次第で売れるケースもあります。この記事では、築古戸建てを売る方法や注意すべきポイントを分かりやすくお伝えします。
目次
2.築古戸建ての売却方法：そのままで売るメリット・デメリット
3.築古戸建ての売却方法：解体して更地で売るメリット・デメリット
4.築古戸建ての売却方法：リフォーム後に売るメリット・デメリット
5.築古戸建ての売却方法：不動産買取を利用するメリット・デメリット
3. 築古戸建ての売却方法：解体して更地で売るメリット・デメリット
最初から築古戸建てを解体して、更地の状態で売りに出す方法もあります。ここでは、更地で売るメリットとデメリットを解説します。
■更地で売却するメリット
更地で売却するメリットは、需要の高さです。買い手は解体の手間がなく、スムーズに建築が可能なため購入希望者が増えます。また、売る側も建物の瑕疵を気にせず手放せる点が利点です。
■更地で売却するデメリット
更地で売却するデメリットは、高額な解体費用がかかる点です。さらに、解体後も売れない場合、固定資産税を負担し続ける上、軽減措置がなくなり税額が増える可能性があります。
4. 築古戸建ての売却方法：リフォーム後に売るメリット・デメリット
築古戸建てを売却する際は、リフォームをしてから売りに出す方法もあります。ここでは、リフォーム後に売却するメリット、デメリットを解説します。
■リフォーム後に売却するメリット
築古戸建てをリフォームして売却するメリットは、売却価格を上げやすく、きれいな家を求める買い手にアピールできる点です。見た目の印象が向上し、成約率が高まる可能性があります。
■リフォーム後に売却するデメリット
リフォーム後の売却は費用がかかる点がデメリットです。費用を価格に反映すると、安く買いたい層の需要が減る可能性があり、売れ残るリスクもあります。計画的な見通しが重要です。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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