築古戸建てでも価値がある！売却成功への完全ガイド！ 9. 築古戸建てを売却する際の注意点
豆知識2025.03.24
築古戸建てでも価値がある！売却成功への完全ガイド
はじめに
「ボロ家」と呼ばれるような、見た目が傷んでいて今にも崩れそうな築古戸建てを持っている方は、「こんな家でも売れるの？」と不安に思うかもしれません。
実際、築古戸建ての売却は簡単ではありませんが、工夫次第で売れるケースもあります。この記事では、築古戸建てを売る方法や注意すべきポイントを分かりやすくお伝えします。
目次
2.築古戸建ての売却方法：そのままで売るメリット・デメリット
3.築古戸建ての売却方法：解体して更地で売るメリット・デメリット
4.築古戸建ての売却方法：リフォーム後に売るメリット・デメリット
5.築古戸建ての売却方法：不動産買取を利用するメリット・デメリット
9. 築古戸建てを売却する際の注意点
築古戸建てを売却するためにはいくつか注意しておきたい点があります。築古戸建て売却の際の注意点をまとめました。
■旧耐震基準に注意する
1981年以前に建てられた家は旧耐震基準で、現行基準より耐震性が劣るため売却しにくいことがあります。築古戸建てを売却しやすくするためには、耐震補強工事を実施することが有効です。
内外装のリフォームまで必要はありませんが、耐震性の向上を検討する価値があります。
■自己判断で解体しない
築古戸建てを自己判断で解体する前に、不動産会社に相談することをおすすめします。家の状態によっては解体せずに売却できる場合もあり、解体費用がかかるため無駄な解体は避けるべきです。
近年、中古住宅の需要が増えており、得意な不動産会社もあるので、まずは相談してみましょう。
10. 築古戸建て売却で発生する税金
築古戸建て売却で発生する主な税金は、譲渡所得税、登録免許税、印紙税の3種類です。譲渡所得税は利益に課税され、登録免許税は登記に、印紙税は売買契約書に課税されます。
専門家のアドバイスを受けて、税金の準備を漏れなく行いましょう。
■築古戸建て売却で利用できる税制優遇措置
築古戸建て売却で得た利益には譲渡所得税がかかりますが、税制優遇措置を活用することで税負担を減らせます。主な控除には、居住用財産の3,000万円特別控除、
相続した空き家の3,000万円特別控除、低未利用地の100万円特別控除、譲渡損失の損益通算と繰越控除があります。
11. まとめ
利用予定のないボロ家を所有している場合、何もしなくても維持費がかかってしまうことから、早期の売却が理想といえます。
築古戸建てを売却するにはいくつかの方法があるため、物件の状況に最適な方法を選びましょう。不安がある場合、まずは不動産業者に相談してみるのもおすすめです。
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