底地が売却できない4つの理由！確実に売る方法を解説！ 4.底地の買取価格の相場
豆知識2025.04.12
はじめに
底地とは、地主が借地人に貸している土地のことで、所有していても自由に活用できない不動産です。
地代収入があっても固定資産税と相殺されるケースが多く、実質的な利益がほとんどないこともあります。
さらに、借地人との権利関係は複雑で、相続の際にトラブルの原因となることも少なくありません。
こうした理由から、「今のうちに底地を売却したい」と考える地主の方は多くいらっしゃいます。
しかし、底地の売却には法律や契約の問題が絡み、簡単には進められない場合もあります。
本記事では、底地を売却する際に知っておくべきポイントを分かりやすく解説します。
目次
5-1底地売却時に借地権者の同意は不要だが、事前に告知すればトラブルを防げる
4.底地の買取価格の相場
底地の売却価格は、売却相手によって異なります。
- 借地人に売却
借地人が購入すると、土地の完全所有権を得ることができ、地代の支払いが不要になるため、通常は市場価格に近い金額で売却されます。 - 底地専門の買取業者に売却
専門業者に売却する場合、一般的には市場価格よりも低い価格で売却されますが、業者のリスクを考慮した価格設定となります。交渉次第では、相場より高めに売却することも可能です。
売却相手によって価格が変わるため、最適な方法を選ぶことが大切です。
4-1借地人に売却する場合の相場
底地の評価額は、更地価格から借地権価格を差し引いて算出します。
例えば、更地価格が2,000万円で借地権割合が60％の場合、評価額は「2,000万円 × (100％ - 60％) = 800万円」となります。
ただし、底地は土地活用が制限されるため、実際には更地価格の10～15％（80万円～120万円）程度で取引されることが一般的です。
借地人に売却する場合、限定価格が適用されるため、通常の取引よりも高く売れることがあります。
この場合、底地の評価額に増分価値が加算され、売却価格は更地価格の約50％、つまり400万円程度になることが多いです。
4-2底地専門の買取業者に売却する場合の相場
借地人に売却する場合より価格は低くなりますが、確実かつスピーディーに売却できる点が魅力です。
相続税の納付資金をすぐに作りたいなど、迅速に底地を処分したい場合には、専門業者への依頼が有効です。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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