マンション売却の事前準備6選
豆知識2022.11.29
マンション売却の事前準備6選
少しでも高く、早く売却するためには何事も、準備の段階で勝敗は決している。
「敵を知り、己を知れば百戦危うからず」by孫子の兵法
１．なぜ、売却するのか？
理由はさまざまだろうけれど、動機付け・出発点をはっきりしておこう
〇相続で取得したが使う予定がない
〇遠方に住んでいる為売却してしまいたい
〇離婚をしたので売却したい
〇子供が大きくなって手狭になった
〇子供が巣立ったので、コンパクトに暮したい
〇定年を機に田舎に帰る などなど…
２．ローン残債は幾らか？
残債がある場合残債が幾らか確認することから始まります。
思ったほど減ってないのが現実です(´；ω；`)ｳｯ…
しっかり確認して計画的な売却を進めましょう
３．管理費・共益費の未納は？
マンションローンの返済とは別に、払っているお金がこの２つ。
〇マンション管理会社に管理費
〇共用部の電気代などに共益費
この2つの支払いが滞った状態でマンション売却することは出来ません。
こちらも再度確認して計画的に売却を進めましょう
４．マンション設備に不具合は有るか？
売却するマンションの不具合が有れば、隠さずに知らせなければならない。
〇給湯器に水漏れは無いか
〇床暖房は効くか
〇浴室、トイレ、洗面所の不具合はないか などなど
５．目標とする売却時期はいつか？
マンションをいつまでに売りたいか？
〇なるべく早く売却したい
〇手間なく売却したい
〇時間をかけてでも高く売りたい
〇子供が入学するまでには新しい一戸建てに引っ越しておきたい
〇転勤のタイミングに合わせて引っ越したい
そこから逆算して売却する時期をきめよう。
6．目標とする売却価格はいくらか？
欲を出して無茶を言っていませんか？
〇よくわからない広告で高く売れたと知った為（あくまで集客するためにすぎません）
〇不動産売却一括査定で高額の提示をされた為（まずは預かりたいだけ）
〇欲しい一戸建ての価格が高額な為
〇マンション相場が上がっているとニュースを見た為（すべてが同 じではない）
バランスが大切です。マンション売却金額に夢を見過ぎない方が良い！
何事も事前準備が大切です。どんなに急いでいてもまずはご自身で相場観をつかんでおきましょう。行き当たりばったりは、必ず失敗します。
少しでも参考になったら幸いです。
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代表取締役 金子雅樹
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