空き家売却の３０００万円特別控除について！解説６選！ ”第4選”
豆知識2023.04.10
空き家売却の３０００万円特別控除について！
～はじめに～
相続により空き家になった不動産について、相続人が一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から３０００万円を控除することができる制度です。
これは、増加し続ける空き家を減らしていこうとする国の政策ですので、要件を満たすのであれば是非活用したいものです。
ただし、要件が非常に厳しいため、事前に注意深く確認が必要です。
非常に難しい書き方となっているため、適用要件しっかりと確認をする必要があります。
※最初の内容は、とても細かく難しいので読み飛ばしてもらってかまいません。後ほど、易しく要件を解説していますので、そこを読んでください。
4. 要件を易しく初心者向けに言うと
ここまでは、教科書通り要件を記載してきましたが、どうでしょうか？非常に難しいですね。
そこで、誰でもわかるように簡単に要件をまとめてみました。
まずは、ざっくりと自分に要件が当てはまるか確認してみてください。
※下記では初心者向けにざっくりと書いていますので、正確に言えば間違っていますが、簡易的に適用するかの判断にはなると思います。
①.昭和56年5月31日以前に建てられた戸建てであること
②.相続で取得した相続人が、相続発生から３年以内に１億円以下で売却したこと
③.それが近しい親族関係以外の第三者に売却したこと
④.建物を解体して更地にして売却をしたこと
⑤.ただし、被相続人が一人で住んでいて、相続によって空き家になったことが要件となること（ただし老人ホームに入居していた場合に例外あり）
続きは後日アップします。
少しでも参考になれば幸いです。
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